Vivienda Obrera

CONTEXTO HISTORICO
Hay tres eventos fundamentales en el origen de la ubicación y edificación de nuestro caso de estudio , el primero lo nombramos como obras hidráulicas , (el origen de la traza de la ciudad y la edificación del clero como son los curatos ,vicarias, territorio del sagrario este ultimo el mayor beneficiado en la calidad y tecnología de las instalaciones hidrosanitarias y urbanas debido a la cercanía con la catedral dentro del cual se encuentra ubicado el predio de nuestro caso de estudio.), el segundo lo nombramos como revolución industrial , (que a nuestro país llego con 150 años de atraso, y al momento de su llegada , el capitalismo entrante origino la migración de la mano de obra campesina, hacia la ciudad en proceso de industrialización, origino una necesidad de vivienda , así como también modifico y revoluciono las tipologías arquitectónicas de la vivienda) , el tercero lo nombramos proceso desamortizador , ( en el cual las propiedades del clero pasaron a manos del gobierno , el cual realizo la distribución de dichos bienes mediante subastas las cuales fueron dominadas en su mayoría por la clase social burguesa y media en menor proporción de aquel entonces.) , resaltaremos el concepto rector concerniente para nuestro caso de estudio dentro de cada evento , poniendo el párrafo en color gris y una viñeta en forma de cuadro .
• OBRAS HIDRAAULICAS
La urbanística tiene como propósitos anticipar y prevenir las contingencias urbanas y planear las necesidades futuras. Par eso, la fundación de las ciudades novo-hispanas, La ubicación de los poblados atendiendo al clima, las posibilidades de su defensa, la prevención de desastres, el suministro de materiales de construcción, agua, alimentos y combustibles, fueron reglamentados por Felipe II. El trazo de las manzanas y su lotificación, considerando el soleamiento, los vientos dominantes y la topografía, son parte del problema; pero también lo son las necesidades colectivas en un ámbito urbano, como los mercados, templos, plazas publicas. escuelas y otros servicios. Esto es vigente en cualquier tiempo, por lo tanto, los territorios que la expansión de la ciudad requiere para satisfacer esas necesidades - humanas básicas. deberían propiciarlo en cualquier circunstancia geográfica. En este aparta-do, analizaremos de que manera son atendidas en aquellos territorios o colonias que surgen durante el siglo XIX, considerando que se trata de un periodo en el que las reglas de la especulación capitalista imponen con el siglo XVIII un crecimiento acelerado. Durante las reformas borbónicas, se emprenden acciones para la reorganización de los espacios urbanos del Virreinato; en la capital destaca el proyecto de Igna-cio Castera. Esta reforma también es impulsada en otros poblados cercanos a la ciudad como Tlalpan, Coyoacán y San Ángel, en los que se revisa la traza. Un caso especial es el de la Villa de Guadalupe, aldea que la Corona española promueve a la categoría de Villa en 1733, otorgándole el titulo y los privilegios. Esta villa fue destinada a la poblaciOn de españoles, los indígenas serian separados administrativamente de la parcialidad de Tlatelol-co, colocándolos en otro asentamiento con la categoría y privilegios de un pueblo. Como parte de este proceso, varios maestros eminentes realizan proyectos para el ordenamiento espacial y la expansi6n de la villa española. Aquí analizaremos el que efectuaron Francisco Antonio Guerrero y Torres e Ildefonso iniesta Bejarano en 1779, como antecedente de las divisiones urbanas que se realizaron en el siglo XIX.
El primer elemento a destacar consiste en que los maestros alarifes presentan la nueva traza con un canal que denominan "zanjas del resguardo de la villa". De manera similar a lo que propone Castera para la ciudad, el canal y sus bordos tendrían la función de desalojar las aguas residuales del poblado, detritus y pluvial, descargándolas en el rio o acequia de Guadalupe y de ahí se vaciarían en el vaso de Texcoco, y protegerla poblado contra inundaciones. Recordemos que debido a los niveles de las aguas y la ( topografía. los ríos y acequias de la cuenca requerían de la construcción de altos bordes en todo su cauce con el fin de proporcionar las pendientes necesarias para su circulación; estos bordes y las calzadas hablan cumplido tradicionalmente la función de diques. Los canales. además. funcionaban como barreras o cerco y sus puentes como puertas de la ciudad, por ese motivo las garitas para la recaudaci6n de las alcabalas se colocaban en esos lugares. En el proyecto hay otro canal que principia en la zanja cuadrada de Castera, en el sitio en el que estaba localizada la garita de Peralillo y donde se une con la calzada que comunica a la Villa con la ciudad. Este canal. en el sentido compositivo, sirve como un eje ordenador de la nueva traza. y tiene como remate el santuario principal. En el sentido practico, es Ia via de traslado de las mercancías al mercado de la Villa. Una tercera finalidad seria la circulaci6n del agua en los canales. como afluente que la propicia, benefi-ciando tanto a la nueva traza como al sistema hidráulico capitalino. El rio de Guadalupe divide la traza; en la sección norte hay una exten-sa plaza frente al templo principal, una de menores dimensiones ciñe al santuario del Pocito y en el extremo de una tercera, de proporción muy alargada, se encuentra la caja de agua, termino del acueducto que suministra de agua potable al lugar.
 Uno de los motivos que frenaban el crecimiento horizontal eran las condiciones naturales de la cuenca, ya que las obras de infraestructura necesarias para convertirla en un lugar habitable requerían de erogaciones cuantiosas. La antigua isla estaba rodeada de ciénagas, el proceso de desecación de los lagos, iniciado en el siglo XVII, estaba inconcluso; debido a lo oneroso de las obras de desagüe, siglo y medio de trabajo no hablan sido suficientes para concluir las. A pesar de que se habían realizado diversas obras, como la construcci6n de diques y la elevaci6n del nivel del suelo de la ciudad, la urbe seguía inundándose. El nivel del agua en el espacio que separaba la ciudad de los lagos (que mantenían su nivel original) se movía entre la temporada de lluvias y el estiaje, troncándose en pantanos y áridas planicies.
 El crecimiento de la ciudad se realizo sobre territorios cuyos propietarios tenían diferente origen: los bienes del clero, las propiedades de terratenien-tes particulares, pequeños propietarios y tierras comunales. Al no existir un proyecto gene-ral para la urbanizaci6n de los nuevas territorios, sino especificaciones generales para la autorización de cada colonia, la expansi6n de la urbe se torna caótica. El único requisito consistía en que el trazo de la nueva colonia fuera presentado a las oficinas publicas , pero al no contar con un plan maestro, Ia manera azarosa en que se presentaban las solicitu-des obedecía a las contingencias que aparecen en una maniobra de inversión de capital. La ciudad capitalista se fue conformando como un mosaico de retazos de tejido, en gran medida autonomos, formando un rompecabezas en el que el contenido de las piezas no se relacionaba con las contiguas.
Los fraccionamientos obedecían a los limites· de las propiedades ante-riores, que a su vez estaban condicionados por los accidentes geográficos que los definían 0 que los contenían. De esta manera, ríos y canales como el de la Piedad, Consulado, Chu-rubusco, la Viga, acueductos como el de Chapultepec y el de Santa Fe, cerros como el Perion, las lomas de Chapultepec, el de la Estrella, pantanos como la Lagunilla, o nuevas estaciones y líneas ferroviarias se convirtieron en obstáculos al crecimiento, provocando cicatrices en una trama ya de por si mal hilvanada.
Las ampliaciones contiguas al tejido urbana existente, como Nuevo México, Guerrero o la Morelos respetaron en alguna medida los lineamientos de la traza virreinal. Esto fue modificado por la consolidaci6n del Paseo de la Reforma, extensi6n del corrector trazado entre Bellas Artes y el frustrado. Palacio Legislativo; el nuevo paseo fue utilizado como la directriz de la trama adoptada en algunos fraccionamientos al poniente de la ciudad. Otros ejes fueron el acueducto de Chapultepec, a la ciudad antigua, las cal-zadas de Tacuba y de la Ver6nica (Melchor Ocampo) al poniente, y el rio del Consulado al norte. AI repetirse circunstancias similares en otras áreas de la ciudad, el resultado fue un mosaico caotico.


• REVOLUCION INDUSTRIAL
 El surgimiento del capitalismo, modificando las condiciones del proceso de producción del espacio arquitectónico, el cual es entendido por nosotros en su acepción amplia, la que incluye las diferentes escalas del hábitat necesario, el publico y el privado, el urbano y el arquitectónico. Las condiciones que requiere el funcionamiento del capitalismo modifican tanto las reglas, como a los actores mencionados. En materia de producción de espacio habitable, un factor obviamente necesario es el propio espacio y el suelo urbano. AI inicio del periodo seleccionado, el suelo urbano estaba concentrado en muy pocas manos. Principalmente las del clero.
Esta concentración fue el blanco directo de los embates del capitalismo emergente y de su ideología, el liberalismo, enfrentamiento que tomo forma legal en las Leyes de Reforma. Pero la liberación de esos bienes fue sustituida por una nueva concentración de tierras durante el porfiriato, lo cual desencadena la Revolución Mexicana .
La cual requirió crear nuevos géneros edificatorios como inmuebles para oficinas, fábricas, grandes almacenes, etcétera. que no se ajustaban a las soluciones convencionales y se modificaron sustancialmente las antiguas necesidades de albergue, como la vivienda. Tales cambios sociales demandan diferentes equipamientos: el cinematógrafo, sus salas de exhibición; el ferrocarril, las estaciones para pasajeros y de servicio; los talleres. En el caso de la vivienda, Ia invención del obturador hidráulico para los equipos sanitarios, la introducción de la electricidad o del gas licuado como combustible. Tienen repercusiones inmediatas; pero en esa transformación intervienen otros factores. Derivados de los cambios en los patrones culturales causados para las nuevas relaciones sociales y de producción.
 Uno de los cambios es Ia evolución de la conciencia individual y colectiva, la cual se expresa a través del reclamo de un espacio vital, que cumpla con ciertos niveles de confort y comodidad, reivindicación por la que luchan diversos movimientos sociales durante el siglo xix , el derecho a “viviendas cómodas e higiénicas “ para el desarrollo integral de los trabajadores así como resultado el incremento de la productividad. La evolución de la conciencia, la racionalidad y el espíritu positivo al que se encamina la ilustración, imbuida por el espíritu científico. se preocupa de la salubridad de los espacios, tanto urbanos como domésticos, y da paso a Ia solución de ese problema. que es señalado como el origen de muchos de los males sociales.
Hay otros motivos que tienen igual o mayor importancia en las nuevas ideas urbanas y su relación con el campo, como los desajustes económicos que provoca la industrialización (la migración de campesinos. el hacinamiento, el encarecimiento de rentas, la contaminación y la Insalubridad moderna, que se suma a Ia heredada de la etapa anterior).

• PERIODO DESAMORTIZADOR
 La desamortización de los bienes del clero incorpora al libre mercado del suelo territorios urbanos y agrícolas susceptibles de ser asimilados dentro del crecimiento y modernización de la urbe, permite la apertura de calles anteriormente obstruidas por los conventos y la parcelación de los mismos, incorporándolos a las nuevas demandas de espacio.
El gran proyecto liberal se pone en marcha, desde el punta de vista urbana, con la apertura de las calles 16 de Septiembre y 5 de Mayo, crean-do el territorio donde se aloja la ciudad del capital del Porfiriato, los grandes almacenes como Liverpool, Palacio de Hierro, Correo Francés, Centro Mercantil, Fabricas Universales, y unos quince mas, prosperan en esa zona, Como también los incipientes bancos y financieras, las joyerías y los restaurantes de lujo, además de un nuevo genero de inmueble :los edificios de oficinas que alojan a las empresas mexicanas y extranjeras. Esta banda espacial que se inicia en Ia Plaza de Ia Constitución y se desplaza hacia el poniente es el primer corredor urbano como lo entendemos en la actualidad. Este pasaje capitalista representa el triunfo de los liberales y Ia derrota de los conservadores, las calles que se abren despedazan al clero, tanto como Ia exclaustración de las ordenes religiosas y su exclusión de Ia vida política. El eclecticismo ostentoso de los edificios comerciales y administrativos de Ia calle 5 de Mayo no solamente constituye Ia constancia física .de Ia derrota de Maximiliano, del clero y del sistema gremial, es también la imagen arquitectónica de la gran celebración de los liberales.
La población paso en números cerrados de 120 000 a 193 000 personas, lo que corresponde a un aumento de 60%. El numero de casas se incremento en 40% y el de viviendas en 70%. Las casas censadas en 1848 eran 5 596 y 7 778 en 1882; las viviendas eran 30 616 en el primer padrón y 52 284 en el se-gundo. Estos aumentos diferenciados de casas y viviendas muestran una ciudad que experimenta dos fenómenos.
 El primero es un interesante proceso de densificación de las casas existentes, lo que significa una subdivisión interna de las fincas con fines de arrendamiento o para dar cabida a otras familias como las de migrantes o las de los hijos casados, y el segundo, la construcción de nuevas casas, varias de ellas con múltiples viviendas que ocuparon nuevos espacios en la periferia.
En 1848 y 1882 la mayor parte de la población de Ia ciudad de México (48 y 60 por ciento) vivía en 20 % de las casas citadinas que se subdividían entre 10 y hasta 105 viviendas. Aproximadamente un tercio de los habitantes (30 y 26 por ciento) residía en 35 % de las fincas formadas por tres a nueve viviendas. Solo 18 y 12 por ciento de la población habitaba en casi la mitad de las casas de la ciudad (48 y 42) formadas por una o dos viviendas.
Por otra parte, la mayoría de las viviendas (58 y 65 por ciento) se conserva en las casas compuestas por más de 10 viviendas. Alrededor de 30 % de las vi-viendas se ubicaban en fincas compuestas por tres a nueve viviendas. Una minoría de las viviendas (12 y 8 por ciento) se ubicaba en las casas de una y dos viviendas.
La culminación del proceso desamortizador ocurrido durante el periodo analizado tuvo un impacto importante sobre las modificaciones espaciales de la ciudad. En los planos observamos algunos cambios notables, como la restructuración de las calles de los antiguos barrios de Santa Ana, Santiago Tlatelolco y la Concepción Tequipehuca que, al desamortizarse, sus tierras se venden a particulares. Eso origina una transformación de la zona que se perfila como comercial. Lo mismo ocurre al norponiente, en el barrio de los Ángeles, que presenta una traza de calles definida que antes no existía, en la periferia oriente y sur de la ciudad. Pudimos apreciar también la importante expansión de la ciudad hacia el poniente y surponiente con la creación de las colonias Santa María, Arquitectos y Guerrero.


 En los casi 40 años transcurridos entre los dos padrones estudiados, la población tuvo un importante aumento que se vio reflejado en el incremento de viviendas yen el promedio de personas por vivienda que se conservo semejante. Sin embargo, esta correspondencia no se dio con el numero de casas, cuyo aumento fue proporcionalmente menor al de las viviendas y al de los habitantes a pesar de la expansión de la ciudad. Estos aumentos diferenciados de casas y viviendas nos muestran una ciudad que experimento dos fenómenos: un proceso de densificación de las casas existentes, por una subdivisión interna de las fincas, y el de la construcción de nuevas casas, muchas de ellas con múltiples viviendas. Como siempre ocurre, este proceso no fue homogéneo y la geografía de estos cambios habitacionales que profundizaron el proceso de polarización social y económica se reflejo indiscutiblemente en las variaciones de los tipos y usos de las viviendas .La mayor parte de la población habitaba en viviendas medias , vecindades, cuartos y accesorias, que era el tipo predominante en la urbe.
Las vecindades se localizaban por toda la ciudad: en menor numero en las casas de las calles mas céntricas, aumentaban conforme se alejaban de la plaza mayor y disminuían al llegar a la periferia. La localización de las vecindades se reflejo en los planos como un amplio anillo concéntrico mucho mas oscuro. Para 1882 se había construido y/o transformado un buen numero de casas con cuartos o vecindades en la perife-ria, en puntos en los que antes se observaban grandes espacios poco poblados y donde predominaban los jacales.
La distribución espacial de las viviendas era mas céntrica que la de los cuartos; de ellas hallamos numerosos casos en las principales calles de la ciudad y en los pia-no· resalta su ausencia en la periferia. En una amplia zona las encontramos como parte de casas compuestas por viviendas, vecindades, cuartos y accesorias.
Las accesorias, espacios que nos traen a la mente el comercio y la desolación nocturna, las descubrimos en este estudio como habitaciones de familias enteras, diseminadas por todos los rumbos y rincones de la ciudad y no siempre asociadas a la producción y a la venta. Predominan hacia la plaza mayor, sobre todo al poniente; allí las encontramos en mayor numero como almacenes, tiendas, restaurantes, talleres y otros negocios, en general también habitadas, algunas veces por los comerciantes 0 los propietarios y mas frecuentemente por sus empleados y dependientes.


UBICACIÓN (ACTUAL)

1.-PAIS : ESTADOS UNIDOS MEXICANOS , CIUDAD : MEXICO , DISTRITO FEDERAL, DELEGACION : CUAUHTEMOC.
2.-CALLE: TACUBA No 84 , COLONIA CENTRO HISTORICO.(OBJETO DE ESTUDIO)
3.-CALLE: DONCELES.
4.-CALLE: REPUBLICA DE CHILE.
5.-CALLE: PALMA.





UBICACIÓN (PERIODO DESAMORTIZADOR)

En este plano podemos observar la distribución urbana de las propiedades del clero en orden con los curatos y vicarias, así como el territorio del sagrario el cual es la parte central de esta distribución urbana clerical y por consecuencia es contenedor de la catedral y del pedrio donde se edifica nuestro objeto de estudio en la calle de TACUBA , dicho territorio contaba con un mayor avance arquitectónico-urbano, en materiales y tecnologías el cual se veía reflejado, en las instalaciones dentro de sus calles y en la mayoría de sus edificaciones.



ORIGEN DE SU CONCEPCION. (TACUBA 84 ).

La razón de su concepción y construcción, podemos decir que es producto final de la desamortización, en la cual la división a la que fue sometido el territorio del sagrario derivo en el predio de Tacuba No 84 , El crecimiento de la ciudad se realizo sobre territorios cuyos propietarios tenían diferente origen: los bienes del clero, las propiedades de terratenientes particulares, pequeños propietarios y tierras comunales.
Los callejones, las privadas, las servidumbres de paso , las viviendas de clase media alta en crecimiento y las vecindades fueron las respuestas que se originaron para corregir los problemas ocasionados por las dimensiones de las manzanas dispuestas por los urbanizadores del siglo XIX. La practica arquitectónica encontró. por media del agrupamiento de viviendas, solución al tamaño de las mismas. Las calles eran una superficie que los especuladores debían donar al Ayuntamiento y, por lo tanto, se restaban a la superficie vendible; además. con Ia evolución de los reglamentos y Ia obligación de dotarlos de servicios. la longitud de las redes encarecía Ia urbanización: para evitarlo, entre mas grandes eran las manzanas, mayor era su beneficio.
En consecuencia, esos costos se trasladaban a los tenedores de los lotes, quienes, en su necesidad de diversificar Ia oferta, acudían a soluciones novedosas. Lo primero que necesitaban discernir eran las condiciones del mercado, un mercado en el que mas de 80% de Ia población vivía bajo el régimen de inquilinato. Durante Ia Colonia, el clero se habrá convertido en el propietario de 50% de los bienes inmobiliarios de Ia ciudad, y si al clero le sumamos los acaparadores privados. entre los cuales había varios rentistas que acumulaban gran cantidad de bienes raíces. Además de muchos pequeños. el resultado era que Ia propiedad privada que estaba relacionada con Ia vivienda era mínima. El capitalismo debe iniciar su desarrollo partiendo del cambio de mentalidad respecto a Ia idea de Ia tenencia privada e individual de Ia tierra, proceso muy Cierto, ya que por un lado Ia solvencia económica para la adquisición de bienes era muy exigua, y por otro los patrones culturales de vida en colectividad y de propiedad comunal, que persistía desde el calpul/i prehispánico, eran un lastre muy pesado.
La carencia de alojamiento para las clases con recursos menores se va zanjando con las soluciones menos onerosas. Las propiedades confiscadas al clero y que se habían repartido a precios íntimos entre Ia nueva casta social, los liberales en el poder, se recicla como espacio habitacional; el mismo destino tienen las antiguas casonas señoriales. cuando sus ocupantes deciden desplazar sus residencias a los suburbios. La mayoría de las propiedades del clero ya eran viviendas para alquiler, únicamente cambian de propietario. Pero ahora, algunos grandes palacios, conventos, colegios y hospitales son relevados de su función original y convertidos en vecindades, en lo que podríamos llamar multifamiliares del proletariado, donde los inquilinos, según sus posibilidades, pueden rentar un cuarto, o el numero que su economía les permita.
En el nuevo mercado hay dos opciones, Ia tradicional es el alquiler del producto, Ia otra es Ia que el capitalismo en ciernes ofrece: el crédito, Ia cual significa el pago de Ia mercancía mas los intereses del capital invertido por el promotor. Hay otros problemas derivados del alto costo de un bien inmueble, como el largo periodo de recuperación del capital, cuestión que no estimula Ia- inversión, frente a otras industrias mas atractivas donde el recobro del capital es mas rápido. Paralelamente a los fraccionadores nace otro tipo de promotor, el que adquiere esos grandes lotes para subdi-vidirlos Y desplegar un abanico que diversifica Ia oferta:
Predios mas pequeños, casas para arrendamiento o venta, según las circunstancias; casas unifamiliares, viviendas en bloques o en conjuntos en hi/era; de uno o dos niveles, con una, dos o mas recamaras; apartamentos o cuartos de vecindad, etc. Debido a que Ia vivienda es un bien muy costoso, el usuario que no posee capital para pagarlo tiene que costearlo mientras lo consume.


LECTURA DEL EDIFICIO (TACUBA 84 ).

Bajo estos conceptos fue la concepción de nuestro objeto de estudio el cual fue adquirido en el año de 1885, por el Dr. Miguel Cordero limantour , de 34 años de edad ,originario de la ciudad de México, perteneciente a la clase social burguesa media alta en crecimiento ,Don Miguel Cordero se vuelve promotor inmobiliario. Por lo cual su idea original de la función para lo que debía ser proyectado el edificio ,estaba enfocada a la clase media en crecimiento y a la clase media alta, con lo cual podía asegurar una tasa de arrendamiento elevada , debido a que en aquel momento sus símil ,estaban destinadas a las clases obreras y artesanales.
Era de carácter mixto , habitacional –comercial ,teniendo un partido arquitectónico , de dos crujías divididas por un patio central, debido a la proporción del lote ,en un inicio fue de dos niveles: planta baja y primer nivel ,en planta baja se ubica la parte comercial en el único frente que daba a la vía publica deberían estar ubicadas las accesorias , ya que desde siempre y aun en aquel entonces la calle de Tacuba tenia la herencia de un gran flujo de gente , originada por los tratos comerciales y eventos culturales de su contexto propio y urbano, toda la planta baja debía estar dividida en pequeños departamentos de una habitación ,con sala y comedor , una pequeña cocineta , y los servicios sanitarios consistían en un núcleo de servicios sanitarios por cada dos departamentos, todo debía tener la característica de poder ser modular y flexible, ya que deacuerdo a la capacidad económica del inquilino y crecimiento del núcleo familiar este tuviera la posibilidad de rentar uno mas núcleos de departamentos para cubrir sus necesidades de hábitat ,en el primer nivel debía estar dividido de la misma manera solo que en este la distribución espacial era un poco mas generosa , y los núcleos de los sanitarios eran propios de cada departamento , así como también el área de las accesorias era la zona de estar-comedor de los dos departamentos ubicados al frente, en este nivel también debía de tener la opción de ser modular y flexible para la opción de ampliar su hábitat deacuerdo a las necesidades del núcleo familiar.
Los materiales con los cuales fue edificado el edificio, fueron muros o aparejos de 0.70 Cm en planta baja, comúnmente llamados de pordioseros , por la mezcolanza que existe de piedras como son : tezontle , tepetate, tabique etc. ; Junto con argamasa ,con derrames en vanos de puertas y ventanas , entrepisos 0.40 Cm sustentados por viguería de cedro y duela de pino , relleno de argamasa y pedaceria de tezontle , tepetate, tabique etc. A su vez encalados , con cal y arena , con pigmentaciones amarillo pastel pálido en exterior y naranja tenue en interior , plafón de cielo raso en algunas zonas , recubrimiento en muros y pisos de cocinas, pisos de andadores exteriores y baños loseta cerámica vidriada , en pisos exteriores del patio central es cantera gris de los remedios , en pisos interiores duela de encino americano y pasillos exteriores, cancelería a base de puertas y ventanas entableradas de encino americano, con cristal transparente, en vanos de puertas y ventanas rematando con los aparejos bloques o sillares modulados de cantera gris de los remedios formando arcos rebajados ,cerramientos y arrastres de tablón y vigas de encino americano .
En su segunda etapa la cual fue 10 o 15 años después aproximadamente, con los ingresos generados del arrendamiento en un 100 % a lo largo de este tiempo , se proyecta una ampliación y construye el segundo nivel siguiendo la misma disposición del partido arquitectónico original , solo que en el diseño estructural de dicha ampliación se hace la continuidad de aparejos existentes, mediante tezontle y argamasa en su gran mayoría , con el objeto de la disminución de peso a la cimentación , el ancho de los muros o aparejos se reduce en planta baja es de 0.70 Cm , en primer nivel disminuye 0.55 Cm y por ultimo en segundo nivel 0.45 Cm . Se introducen también elementos prefabricados de acero , en andadores exteriores , cerramientos de puertas y ventanas , arrastres , y alfardas del núcleo de la escalera ,se renueva el sistema hidrosanitario y eléctrico. Dr. Miguel Cordero limantour en este periodo de 10 años antes de esta segunda etapa edifica un edificio casi gemelo colindante con Tacuba 84 , el cual actualmente es Tacuba 86 , para que desempeñe la misma función habitacional – comercial en arrendamiento .

Fachadas Exteriores.

Vistas interiores.

Funcionalidad original-actual (TACUBA 84 ).
 Arquitectónico, Económico , Social. (Función Original ).
El patio como espacio útil y habitable es el centro de Ia misma, Ia fuente de Ia iluminación y ventilación de los recintos que se congregan en torno a el, Y el Lugar de ingreso a ellos. El patio y el cinturón de corredores que lo precintan son una dualidad indisoluble en las plantas superiores .Uno de los partidos que habían demostrado mayor ductilidad es Ia casa en alcayata, que nuestro objeto de estudio se apega invariablemente a dicho partido arquitectónico, debido a que se basa en un sistema de agregación de elementos y se adapta a las dimensiones del predio ,angosto.
Son dos crujías paralelas a una circulación cubierta, y esta da a un patio, a través de Ias cuales se consigue iluminación, ventilación, protección de soleamiento excesivo y un espacio porticado de singular riqueza para algunas actividades de Ia vida familiar. Estas cualidades lo convierten en un sistema atractivo para el clima de Ia ciudad, el cual permite que muchas actividades se realicen en un ámbito abierto.
Cumplió con La modulación y flexibilidad de espacios , para el crecimiento o reducción de los núcleos familiares , podemos decir que tal vez debido a las medidas del predio , la disposición de los espacios no fue la optima antropométricamente , sin embargo permitía el optimo desarrollo de actividades , para el bienestar de los diferentes núcleos familiares de manera individual y general. La funcionalidad de los materiales , cumplió su función de hacer espacios habitables con sobriedad , ornamentaciones simples , pero estéticas y funcionales , jerarquizo con los materiales a que nivel socioeconómico estaba enfocado, las incursiones de principios de sistemas constructivos prefabricados , beneficio a las necesidades arquitectónicas para el crecimiento económico y sustentación futura.
Este fue un conjunto de viviendas para inquilinato, el cual cumplió su objetivo social , darle albergue de todos los estratos sociales de nivel medio y medio alto en crecimiento para los cual había sido proyectado en sus primeros 50 años, ya que en aquel tiempo no existía el régimen de condominio y no podía fraccionarse Ia propiedad, así dejando que se desarrollaran núcleos familiares positivos debido a su entorno arquitectónico , espacial y de higiene.
Después debido a su deterioro tipológico-urbano-económico su solución para seguir en funcionamiento fue darle entrada a estratos de menores recursos , los cuales no tienen el poder adquisitivo para arrendar una vivienda de mayor tamaño y mucho menos adquirir una , con lo cual empezó el deterioro de su función social original , ya que el aglutinamiento por parte de los nuevos inquilinos en dichos espacios era por mucho el doble o triple en muchas ocasiones , provoca la convivencia y desarrollo social inadecuados para la generación de un núcleo familiar.
En su función económica , cumplió óptimamente con su objetivo durante los primeros 40 años desde su edificación , fue un negocio de arrendamiento inmobiliario mixto rentable, en el cual por un lado se rentaron las accesorias a diversos artesanos, y tiendas fabriles , y a su vez en el interior se arrendaron los diferentes núcleos de departamentos en el primer y segundo nivel , la inversión inicial fue recuperada y vuelta a invertir en la construcción colindante de Tacuba 86, esta función económica tuvo su ocaso cuando las rentas se convirtieron en rentas congeladas , lo provoco poco mantenimiento en el inmueble , tanto en sus instalaciones ,como en los acabados interiores y fachada.